Что такое генеральный план

Генеральный план в строительстве – важная составляющая при планировании нового объекта. Пожалуй, в быту это самый известный документ среди всех планов, которые необходимо подготовить для начала строительных работ.

Что такое генплан?

Строительный генеральный план – это комплексный технический документ, который представляет графическое и текстовое описание строительной площадки. Несмотря на свой "генеральский" чин, этот план является лишь составной частью более глобальной проектной документации. Однако он позволяет всем участникам проекта максимально быстро понять последовательность и объем будущих работ, расположение ключевых компонентов.

Иными словами, генплан частично помогает понять, как нужно построить тот или иной объект. Полный ответ содержится в ПОС и ППР.

Когда нужен генплан

Документ разрабатывается перед проведением работ. Это касается как объектов, возводимых с нуля, так и проектов по реконструкции, причем не важно, будет ли это здание жилым, промышленным, коммерческим и пр. Он составляется вместе со всей остальной рабочей документацией – без него соответствующие инстанции не выдадут разрешение на строительство, на земляные работы или на эксплуатацию кранов и т.д.

План нужен не только профессионалам-застройщикам, но и тем, кто сам собирается возводить свой жилой дом.

Что указывают в генеральном плане?

На чертежах указывают все здания и сооружения вместе с транспортными путями и коммуникациями. То есть это не только непосредственный объект работ, но и хозяйственные постройки, временные склады для хранения материалов, механизированные установки, дороги и т.д. Если работы ведутся сразу по нескольким домам (например, возводится жилой квартал), то делают общий строительный план, а затем — отдельный на каждое здание с более детальными указаниями.

Виды генплана

Исходя из этого документ делится на два типа:

• общеплощадочный;

• объектный.

Первый разрабатывается в рамках проекта организации строительства (ПОС) и затрагивает всю строительную площадку вместе с территорией и подъездными путями, которые прилегают к ней. Используется при создании технических проектов. Сюда же включаются данные по инженерным сетям, геологические и экономические данные проекта, сметы и расчеты, календарные планы и т.д.

Второй изготавливают в рамках проекта производства работ (ППР), и он ограничивается территорией одного объекта. Строится на основе общеплощадочного плана, календарного плана, технологических карт и других документов, входящих в ППР.

И тот, и другой план согласовывается с генподрядчиком.

Зачем нужны планы в строительстве

Как и в любом деле, планирование важно для оптимального расходования всех ресурсов и получения в итоге изначально заложенного результата. Для строительства это выражается в следующих целях:

• Прописать последовательность каждого этапа и сроки.

• Наладить контроль качества и соблюдения сроков работ.

• Определить порядок расходования ресурсов: материалов, оборудования, рабочей силы.

• Обеспечить соблюдение правил безопасности: пожарной, экологической, производственной.

• Продумать возможные препятствия и неполадки, как их устранять.

Генеральный план помогает заказчику, подрядчикам, проектировщикам, архитекторам, рабочим использовать все ресурсы последовательно и рационально, гибко реагировать на любые изменения и соблюдать график работ.

Что входит в генеральный стройплан?

• указываются все границы: зона строительных работ, внешние ограждения, временные сооружения, зоны хранения стройматериалов:

• все виды инженерных сетей, независимо от того, проходят ли они под землей, по воздуху или на земле;

• дороги и маршрут движения транспорта по ним;

• места подъема грузов и опасные зоны вокруг них;

• места, откуда подается электроэнергия;

• санзоны для персонала;

• зоны повышенной опасности;

• места для строительного мусора.

Кроме графических материалов прикладывается также расчетно-пояснительная записка. Все чертежи общеплощадочного плана выполняются в масштабах 1:1000 или 1:2000, т.к. опираются на генплан населенного пункта, который сделан именно в таком масштабе. А вот на плане объекта можно пользоваться масштабами 1:500 и 1:200 для большей детализации и уточнения данных.

Кто проверяет и согласует документ?

Генплан разрабатывается проектной организацией или силами самого подрядчика, если в его штате есть соответствующие специалисты. Документ подтверждается подписью главного инженера, утверждается генподрядчиком и заказчиком, после этого передается на экспертизу и согласование в органы местного управления.

Кроме этого стройгенплан рассматривают архитекторы, пожарники, СЭС, водоканал и т.д.

Может ли быть несколько генпланов на проекте?

Изначально для крупных строительных объектов могут быть разработаны несколько вариантов планов, чтобы выбрать наиболее эффективный, с точки зрения расходования денежных средств и временных ресурсов. Далее, после утверждения, остаются общеплощадочный план и объектные планы.

Кстати, для особо масштабных проектов разрабатывают также ситуационные планы места, где будет производиться строительство. В него включают внешние объекты, которые будут обслуживать стройплощадку, но не будут входить в ее границы.

Как разрабатывается стройплан?

К работе можно приступать после того, как согласован календарный план, понятно, какая будет использоваться техника, какой объем материалов и какое количество рабочих. Дальше эти ресурсы распределяют по основным этапам строительства. На основе количественных показателей рассчитывают, сколько и каких временных сооружений потребуется, фиксируют их относительно основной строительной площадки и постоянных зданий.

Далее прокладывают дороги и маршруты движения, второстепенные объекты и размещают механизированные установки.

Какие временные здания указываются?

На чертеж заносят все временные сооружения, которые будут возводиться во время строительства, даже если они будут функционировать не весь срок работ. В частности, наносят производственные здания, административные, жилые, санитарно-бытовые.

Временные здания делят на неинвентарные и инвентарные. Последние предполагают многократное использование и могут собираться и разбираться на месте, либо поступать в готовом виде (контейнер, вагон, трейлер и т.д.).

Оформите заявку на сайте
и мы предоставим скидку 10% на первый заказ

Читайте также